462 000 €

232 m² / 4 118 m²

6 pièces

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Superbe propriété de charme à Saint-Germain-sur-Avre (27)
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette très belle propriété pleine de charme allie authenticité de l’ancien et confort de vie.
Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 4 118 m2 SANS VIS A VIS, elle séduira les amateurs de belles demeures par ses volumes, son cachet et ses prestations de qualité.
La maison principale offre :

Une belle entrée accueillante
Un vaste salon chaleureux avec cheminée insert accédant à une belle véranda
Un bureau idéal pour le télétravail
Une superbe cuisine dinatoire aménagée et équipée
4 belles chambres
2 salles de bains / douches
De nombreux espaces de rangement et encore de belles découvertes à effectuer.

À l’extérieur, vous profiterez :

D’une agréable piscine pour les beaux jours
De plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, garage, projet professionnel ou maison d’amis…)
D’un très beau jardin paysager sans vis-à-vis

Prestations complémentaires :

Chauffage central gaz
Charme de l’ancien préservé : poutres, volumes et atmosphère authentique
Environnement paisible tout en restant proche des commodités

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale familiale ou une maison de campagne de caractère.
Classe Energie : D (248) Classe Climat : D (35)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2500 € 3440 € (2021)

Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/05/2023

Coûts annuels estimés : 2 500 € - 3 440 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

St germain sur avre - propriete de caractere - 4 chambres

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

St germain sur avre - propriete de caractere - 4 chambres

462 000 €