Appartement 230 m² à Issy-Les-Moulineaux

Immeuble en monopropriété - rentabilité 4% - 7 300€/m2 (Sans les caves) De Ferla Entreprises vous présente immeuble ancien de bon standing élevé en R+3, situé 5 rue du Général Leclerc, comprenant 4 appartements et 1 commerce en rez-de-chaussée. Composition : Rez-de-chaussée : (occupés) Librairie bail 3/6/9ansUn commerce d'une surface de 94 m² 1er étage : • Un 2 pièces de 36 m² (Vide) • Un studio de 28 m² (occupés) 2? étage : (occupés) • Un 2 pièces de 36 m² 3? étage : (occupés) • Un 2 pièces de 36 m² Surface Carrez des appartements : 136 m² Commerce : 94 m² Surface totale de l'immeuble : 230 m² Données financières : Loyer annuel : 66 944 € hors charges / 71 160 € charges comprises Rentabilité : environ 4 % Prix net vendeur : 1 680 000 € Honoraires : 5 % HT en sus Baux d'habitation classiques soumis à la loi de 1989, avec 1 à 2 garants Aucun impayé constaté sur 40 ans de gestion locative Population majoritairement jeune, très faible proportion d'adultes d'âge mûr, aucun senior Informations complémentaires : Le propriétaire avait envisagé un projet de surélévation (aucun dépôt administratif réalisé à ce jour). Les plans existants ainsi que le projet de surélévation sont disponibles sur demandes. Pour toute information complémentaire, veuillez me contacter au [Coordonnées masquées]. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller De ferla immobilier : Alexandre Boscher Agent commercial (Entreprise individuelle)