535 000 €

158 m² / 1 090 m²

8 pièces

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Rare sur Saint-Marcel-en-Dombes, à seulement 25 minutes de la gare de Gare de Lyon-Part-Dieu en train, proche des accès autoroutiers et de Saint-André-de-Corcy, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 158 m2 offrant de très beaux volumes et un cadre de vie privilégié au calme absolu.
Vous serez séduits dès l’entrée par une superbe pièce de vie de 78 m2 comprenant séjour, salon et cuisine ouverte, baignée de lumière et donnant accès à de grandes terrasses couvertes, idéales pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.
La maison dispose au rez-de-chaussée de 3 belles chambres de 12,60 m2, 12,90 m2 et 11,81 m2, ainsi que d’une salle d’eau et d’un cellier indépendant attenant à la cuisine.
À l’étage, vous découvrirez une spacieuse suite parentale de 23 m2 avec dressing et salle d’eau privative.
Côté confort, la maison est équipée d’un système de climatisation dans toutes les pièces ainsi que d’un magnifique poêle à bois, à la fois esthétique et performant, permettant de chauffer une grande partie de l’habitation.
À l’extérieur, vous profiterez également d’une piscine semi-enterrée hors-sol de 6 x 3 m, parfaite pour les beaux jours.
Deux grands garages de 40 m2 et 25 m2 complètent ce bien.
Implantée hors lotissement, dans une impasse au calme avec vue dégagée sur les champs, cette propriété entièrement clôturée bénéficie également d’un portail électrique.
Un bien rare alliant confort, modernité et tranquillité. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 25/05/2026

Coûts annuels estimés : 2 130 € - 2 930 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison contemporaine 158 m2 hors lotissemnt Calme absolu à Saint-Marcel-en-Dombes

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison contemporaine 158 m2 hors lotissemnt Calme absolu à Saint-Marcel-en-Dombes

535 000 €