Maison d’architecte au cœur de Joué-lès-Tours

Située au cœur de Joué-lès-Tours, à seulement quelques pas du marché, du Tramway, des écoles et des commodités du centre-ville, cette élégante maison d’architecte de 160 m2 séduit immédiatement par son architecture intemporelle, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.
Surélevée par rapport à la rue, la propriété bénéficie d’une position privilégiée offrant intimité, luminosité et confort de vie.
Les pièces de réception, idéalement orientées plein Sud et sans vis-à-vis, s’ouvrent harmonieusement sur une terrasse intimiste et un agréable jardin propice à la détente.
Dès l’entrée, le charme opère grâce à une distribution fluide et élégante.
Le double salon-salle à manger, sublimé par une cheminée à foyer ouvert, propose une atmosphère chaleureuse et raffinée, tandis que la cuisine prolonge naturellement les espaces de vie.
La maison développe de beaux volumes comprenant cinq chambres confortables dont 2au RDC, ainsi qu’un grenier exploitable offrant encore de belles perspectives d’aménagement.
Une salle d’eau et une salle de bains, deux toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements intégrés viennent compléter l’ensemble avec fonctionnalité et élégance.
Le rez de jardin propose un garage de 24 m2, une cave, une buanderie/chaufferie, une cuisine d’été de 20 m2 et une salle de jeux de 28 m2, ainsi que de vastes espaces de rangement, le tout carrelé, chauffé, avec arrivées d'eau et électricité aux normes
Les matériaux sélectionnés participent pleinement au caractère authentique et haut de gamme de cette demeure, notamment les magnifiques sols en travertin qui soulignent avec élégance le raffinement des lieux.
Enfin, une pompe à chaleur neuve, vient parfaire le confort moderne de cette propriété et optimise significativement ses performances énergétiques.
Une adresse rare et recherchée, alliant emplacement privilégié, qualité architecturale, prestations soignées et douceur de vivre au sein d’un environnement urbain particulièrement apprécié.

DPE : C (113 kwh/m2/an)
GES : A (4 kgCO2/m2/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est de 392 000 € TTC, soit 370 000 € net vendeur et 6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur
Frédéric Filleux : O6 09 37 06 36 / [Coordonnées masquées]
Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le No 894 820 182
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire
Cette annonce vous est proposée par M. Frederic FILLEUX - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Tours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr