Maison bourgeoise Noyen-sur-sarthe - 398m2

Votre agence ERA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison bourgeoise du 19ème siècle, située en hyper centre, à quelques minutes à pieds de la gare ferroviaire et de toutes les commodités de Noyen sur Sarthe. En train, à 21minutes de la gare du Mans. Sur un terrain de plus de 6500m2, sans aucun vis à vis et clos de murs, l'emplacement de cette propriété en fait un bien exceptionnel. Le terrain est arboré d'arbres centenaires et très bien entretenu, vous aurez le privilège de pouvoir écouter la nature en pleine ville, et de profiter d'un grand jardin intimiste, avec piscine en béton de dimensions 4*9mètres. Toujours sur le terrain, une grange d'environ 90m2 au sol et un ancien logement de gardien de 44m2 entourent la maison principale. Vous retrouverez dans cette maison bourgeoise de 355m2, tout le charme de l'ancien: des pierres, sol tomettes, du parquet bois, des cheminées en marbre, des hauteurs sous plafond de quasiment 3,3mètres et des volumes exceptionnels. Exposition Est Ouest. Petit salon, grand salon, salle à manger, bureau, salle de réception, au total, nous comptons 8 chambres, pour la plupart avec des points d'eau et 14 pièces. Beaucoup de travaux sont à prévoir: huisseries en bois, chaudière centrale au fioul, électricité à moderniser, travaux de décorations? La toiture en ardoises est en bon état général et a été entretenue. Si votre projet nécessite d'avoir de beaux espaces à vivre ou même de réception et que vous n'avez pas peur des travaux, cette battisse est peut être pour vous. N'hésitez pas à nous contacter pour avoir davantage d'informations. PRIX 346 500 euros - Honoraires : 5,00 % TTC Inclus à la charge de l'acquéreur - 330 000 euros hors honoraires. Contactez Matthieu Robert, votre agent ERA IMMOBILIER au [Coordonnées masquées]. E-mail : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)