Villa 190 m2 avec Piscine et terrain de pétanque

Implantée dans l’un des secteurs les plus recherchés de La Chabure à Saint-Chamond, cette villa contemporaine d’exception, édifiée en 2019, développe 190 m2 au cœur d’une parcelle principale de 1 600 m2, offrant un cadre de vie rare mêlant élégance, confort et sérénité.

Dès l’entrée, les volumes et la luminosité s’imposent avec un salon-séjour de 50 m2, sublimé par une mezzanine d’environ 20 m2 qui confère caractère et perspective à l’ensemble, une cuisine indépendante moderne, parfaitement équipée, trois chambres raffinées et une salle de bain haut de gamme associant baignoire et douche aux finitions soignées. Les prestations techniques répondent aux standards les plus exigeants avec un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, des huisseries PVC double vitrage, des volets roulants électriques en aluminium, et d’excellentes performances énergétiques (DPE B / GES A).

À l’extérieur, la villa s’ouvre sur une vaste terrasse et une piscine chauffée de 8 x 4 m, véritable invitation à la détente dans un environnement verdoyant, soigneusement entretenu et exposé sud-ouest, garantissant un ensoleillement optimal.

Les dépendances viennent parfaire ce bien d’exception avec un garage de 38 m2, une salle de jeux indépendante, isolée et carrelée, dédiée aux loisirs, ainsi qu’une impressionnante cave de 78 m2, idéale pour le rangement ou un aménagement complémentaire.

Atout patrimonial majeur, un terrain attenant de 960 m2, entièrement constructible, peut être acquis en complément de la propriété, offrant une opportunité rare sur le secteur, avec tout-à-l’égout déjà présent, électricité et eau en bordure, pour une valeur estimée à 150 000 €, ouvrant la voie à un projet futur ou à une stratégie d’investissement maîtrisée.

La proximité immédiate d’un arrêt de bus à moins de 200 mètres complète ce tableau harmonieux. Une propriété confidentielle et remarquable, alliant standing, volumes, qualité de vie et potentiel patrimonial, destinée à une clientèle en quête d’un bien véritablement unique.