Maison 8 pièces - 169 m² (231 m² utile) - 6 chambres - 3 salles d'eau - Garage - DPE C - Angers La Fayette

Maison familiale de 169 m² avec 6 chambres et grande terrasse ? Quartier Strasbourg à Angers A seulement 10 minutes de la gare d'Angers à vélo, découvrez cette spacieuse maison familiale de 169 m², idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces et du tramway à 2 minutes. Vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse de 42 m², bénéficiant d'une double exposition et ouverte sur une magnifique terrasse de 37 m², idéale pour profiter des repas en extérieur et des moments de détente. La cuisine indépendante de 13 m², entièrement aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. La maison offre des espaces nuit confortables et parfaitement adaptés à une grande famille grâce à ses 6 chambres et 3 salles d'eau. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains. A l'étage, 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier. Les annexes complètent parfaitement l'ensemble avec un garage chauffé et carrelé de 19 m², une buanderie de 5 m² et une grande cave en sous-sol de 37 m². A l'extérieur, une cour arborée facile d'entretien avec une entrée secondaire permet un accès facile au garage et à un stationnement sécurisé de 3 voitures. Avec ses 231 m² de surfaces utiles, cette maison rare sur le secteur d'Angers séduira les familles en quête d'espace, de confort et de fonctionnalité. Elle bénéficie également d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé C. Cette maison offre également un fort potentiel pour une activité professionnelle, une colocation ou la création d'un logement indépendant grâce à une seconde entrée indépendante accessible depuis une rue parallèle. A découvrir sans attendre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérémy BOUCHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838785962 - ANGERS.