Immeuble 441m² à libourne

Sur la commune de Galgon

Ce projet s'adresse principalement à :
- Investisseurs (déficit foncier, rendement locatif)
- Marchands de biens
- SCI patrimoniales / CGP
- Artisans ou profils expérimentés en rénovation

Description générale :
- Immeuble d'habitation actuellement en monopropriété
- Immeuble juridiquement structuré en copropriété (EDD et règlement parfaitement établis)
- Vente en bloc privilégiée, avec possibilité de revente à la découpe
- 6 lots d'habitation
- Surface totale : 441,7 m² loi Carrez
- 6 places de stationnement extérieures
- 6 Caves via garage sécurisé
- Très faibles charges

Chaque lot bénéficie d'un stationnement extérieur et d'un espace de stockage fermé, élément différenciant sur le secteur.

Données clés de l'opération
Prix de vente : 549 000 €
- Travaux restants estimés : 200 000 € à 250 000 €
Coût total projet : 750 000 € à 800 000 €
Revenus locatifs estimés : environ 68 900 € / an
Rentabilité brute projetée : 8,5 % à 9 %

Potentiel après optimisation :
75 000 € à 78 000 € / an

Répartition des lots (loi Carrez ? géomètre) :
- Lot 1 : 95 m² (plateau brut)
- Lot 2 : 71 m²
- Lot 3 : 68 m² (plateau brut)
- Lot 4 : 76 m² (plateau brut)
- Lot 5 : duplex 68 m² (80 m² au sol)
- Lot 6 : duplex 63 m² (80 m² au sol)

Revenus locatifs estimés :
Loyers mensuels compris entre 824 € et 1 235 €
- Total annuel : environ 68 900 €

Projection optimisable après travaux et aménagements.

Plus de 271 000 € déjà investis, comprenant notamment :
- Création de la copropriété / EDD
- Permis de construire obtenu, affiché et purgé de tout recours
- Études architecturales et techniques réalisées
- Travaux extérieurs raccordement totalement finalisés (Enedis, Sogedo), que du privatif à prévoir

Électricité :
- 6 compteurs Linky posés
- Colonne validée Enedis
- Raccordements intérieurs à prévoir uniquement

Eau :
- Arrivées et évacuations en place (hors plateaux) = Plan réseaux Sogedo clair fourni
- Raccordements intérieurs à prévoir sur 3 lots
- Aucun travaux extérieur Sogedo à prévoir

Autres éléments :
- Démolition et préparation réalisées
- Diagnostics complets + DTG
- Façades rafraîchies
- Menuiseries environ 90 % neuves

Le projet est aujourd'hui techniquement et juridiquement très avancé.
La quasi-totalité des travaux restants concerne du second oeuvre privatif, ce qui est rare sur du produit d'investissement.

Travaux restant à prévoir
- Aménagement des plateaux (lots 1, 3 et 4)
- Second oeuvre et finitions
- Finalisation du lot 2
- Rénovation partielle des lots 5 et 6 suite infiltration

Toiture concernée :
- Structure très saine, tuiles saines
- Fixation des tuiles canal à prévoir (crochets ou silicone), sinon elles bougent et laissent des interstices / Intervention très simple pour tout couvreur
= Budget estimatif : environ 15 000 €

Optimisation possible :
- Création de mezzanines (hauteur sous plafond exploitable)
- Surface Carrez potentielle : jusqu'à 500 m²
Dans ce cas :

- Revenus locatifs potentiels : 65 000 € à 70 000 € / an