Appartement T2 2ème étage

Centre-ville du Luc à pied immédiat, nous vous invitons à découvrir cet appartement T2 lumineux 46,90m² carrez, situé au 2ème étage d'une petite copropriété aux faibles charges. Prêt à vivre, il offre une cuisine semi-équipée séparée du séjour de + de 16m², un dégagement avec placard, une petite chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Menuiseries double vitrage. Aucun travaux à prévoir. DPE D / GES B. Charges annuelles : 676 euros (assurance de copro et syndic coopératif). Taxe foncière : 606 euros dont 154 euros de TOM. Permis de louer en cours. Actuellement loué en bail nu 495 euros CC dont 15 euros de charges, Loyer à réajuster au départ du locataire (préavis donné par le locataire pour un départ le 31/07/26) => potentiel locatif 540 euros (RENTA BRUTE 8%). Copropriété de 5 lots, pas de procédure en cours. Syndic bénévole. Ce bien est composé de 2 lots de copropriété : 32/1000èmes des parties communes générales. 56/1000èmes des parties communes générales. Mandat de vente charge acquéreur : 78 000 euros HAI TTC, dont 8 000 euros TTC d'honoraires, inclus dans le prix, soit 70 000 euros net vendeur (montant retenu pour le calcul des frais de notaire). Bien proposé par Charlotte GRIVILLERS, agent commerciale EI immatriculée au RSAC Draguignan sous le n° 839532462. *** Pour en savoir + => 07x83x18x25x45 *** Agence ABC IMMO située 58 rue Jules Ferry 83170 Brignoles, SIREN 803693795. CPI 83[Coordonnées masquées]04033 délivrée par la CCI du Var. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (11.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots. Charges annuelles : 676 euros. Charlotte GRIVILLERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839532462 - Draguignan.