HOTEL PARTICULIER (+ Deux studios indépendants)

ROSCOFF - VILLA BALNÉAIRE D'EXCEPTION AVEC CHAMBRES D'HÔTES Laissez-vous porter par LA BRISE et le charme intemporel de Roscoff. Rare sur le marché, cette villa balnéaire de 1915, entièrement rénovée en 2022, conjugue résidence d'exception et activité touristique déjà établie. Située au coeur de Roscoff, à quelques pas de la mer et des commerces, cette demeure de caractère, inscrite dans le patrimoine historique de la ville, bénéficie d'un emplacement privilégié. D'environ 180 m² habitables, la maison principale offre de beaux volumes lumineux et comprend 5 chambres, 2 salles de bains, 3 salles d'eau, plusieurs espaces de vie chaleureux ainsi qu'un coin lecture. Un sous-sol parfaitement entretenu complète l'ensemble. La rénovation de 2022 associe avec élégance le charme de l'ancien au confort contemporain, avec notamment un poêle à granulés. A l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente. La superbe terrasse panoramique, véritable atout de la propriété, offre un cadre privilégié pour profiter des lumières de Roscoff, des couchers de soleil et de l'atmosphère unique du littoral. UNE ACTIVITÉ DE CHAMBRES D'HÔTES CLÉ EN MAIN La propriété dispose de deux studios indépendants d'environ 25 m² chacun, parfaitement adaptés à l'accueil touristique. Une activité de chambres d'hôtes est déjà en place et immédiatement exploitable, avec son nom de domaine, sa communication, son identité visuelle et sa charte graphique. Après 4 années d'exploitation, l'activité génère un chiffre d'affaires HT d'environ 125 000 euros par an, avec un fort potentiel de développement. Le futur acquéreur bénéficie ainsi d'une activité structurée et d'un concept déjà identifié, sans avoir à repartir de zéro. VIVRE SUR PLACE ET EXPLOITER La configuration des lieux permet également d'aménager ou de créer son propre logement sur place tout en continuant à exploiter les chambres d'hôtes. Une opportunité idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant réunir lieu de vie, activité touristique et qualité de vie, au coeur d'une destination recherchée du littoral breton. Un double garage et deux places de stationnement complètent la propriété. LES ATOUTS Villa balnéaire historique de 1915 Emplacement exceptionnel à Roscoff Environ 180 m² habitables 5 chambres, 2 salles de bains, 3 salles d'eau Rénovation 2022 Jardin et terrasse panoramique 2 studios indépendants de 25 m² Activité de chambres d'hôtes existante CA HT : environ 125 000 euros / an sur 4 années Nom de domaine, communication et charte graphique Fort potentiel de développement Possibilité de vivre sur place et d'exploiter l'activité Double garage et 2 stationnements LA BRISE offre une combinaison rare entre patrimoine, qualité de vie et activité professionnelle clé en main. Un véritable projet de vie et d'investissement au coeur de Roscoff. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)