Maison familiale à vendre Saint Malo Secteur Château-Malo 9 pièce(s) 187 m2 proche Ecole

LL-17788 Prix : 560680 euros HAI* Maison familiale à vendre Saint Malo Secteur Château-Malo 9 pièce(s) 187 m2 En EXCLUSIVITE, au Cabinet Chateaubriand immobilier Saint Malo. Située dans le secteur recherché de Château-Malo, cette spacieuse maison familiale de 187 m² vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, idéal pour accueillir toute la famille. Au premier niveau, vous découvrirez une belle entrée menant à un vaste Séjour-Salon lumineux avec poêle à bois et ouvert sur une cuisine moderne et conviviale, pensé pour les moments de partage. Ce niveau propose également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant une vraie vie de plain-pied. Vous pourrez aussi profiter d'instants agréables sur la terrasse tournée vers un jardin sans vis-à-vis. A l'étage, un palier ouvert sur l'entrée apporte du cachet. Il dessert quatre chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, parfait pour une vie familiale harmonieuse. Le véritable atout de ce bien : un sous-sol entièrement aménagé, offrant de multiples possibilités d'usage selon vos besoins : salle de jeux, bureau, espace détente, chambre d'appoint ou encore activité professionnelle. Il comprend également un espace avec douche et WC, ainsi qu'un local technique. Places de parking en extérieur avec prise de recharge pour voiture électrique. Côté équipements, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur ainsi que d'un ballon thermodynamique, garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques ainsi que de volets solaires. Les + du bien : - Surface généreuse de 187 m² - 5 chambres dont une au rez-de-chaussée - Sous-sol aménagé avec sanitaires - Belle pièce de vie lumineuse - Équipements énergétiques récents (PAC + ballon thermodynamique) - Secteur prisé de Château-Malo - Jardin sans vis-à-vis Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de fonctionnalité, à proximité des commodités et de l'Ecole élémentaire de Château-Malo. Diagnostics réalisés le 06/05/2026 Classe Energie : B (104) Classe climat : A (3). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680 euros et 2370 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com *Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.80% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 535000 euros. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)