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Caisse d’Epargne

SEGUIN JEAN-CHRISTOPHE

à Saint-Cyr-Sur-Mer

1 560 000 €

245 m² / 2 400 m²

6 pièces

AGENCE ARNAUD & ASSOCIÉS

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A Saint-Cyr-sur-Mer, secteur prisé des Super Lecques Dans un environnement calme et recherché, l'agence Arnaud et Associés a le plaisir de vous présenter cette propriété d'exception de plus de 245 m², nichée sur un superbe terrain de 2 400 m². De plain-pied et baignée de lumière, la maison s'articule autour d'un vaste séjour-salle à manger de 65 m² ouvrant sur la terrasse par de larges baies vitrées. Vous y découvrirez également une cuisine indépendante entièrement équipée, 5 chambres dont une belle suite parentale avec salle d'eau et WC et une chambre actuellement aménagée en bureau, une buanderie, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau supplémentaire avec WC, et des WC indépendants. Côté extérieur, le charme opère immédiatement : Une piscine à débordement au sel pour des instants de détente absolue. Un spacieux pool house avec cuisine d'été pour recevoir en toute convivialité. Un garage Une dépendance pouvant accueillir vos invités ou devenir votre atelier créatif. Atout rare : les plages des Lecques se trouvent à moins de 15 minutes à pied. Ne tardez pas à contacter notre agence Arnaud et Associés au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations ou pour organiser une visite privilégiée. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 754
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/05/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique maison (5 chambres) de plain-pied avec piscine

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Magnifique maison (5 chambres) de plain-pied avec piscine

1 560 000 €