Appartement de caractère - centre-ville de PROVINS

Coup de coeur assuré - Provins Centre Historique Appartement de caractère d'exception Niché en plein coeur du centre-ville de Provins, à deux pas de toutes les commodités, des transports et des écoles, cet appartement de grand standing est une opportunité rare que le marché vous offre rarement. Idéalement exposé sud-ouest, il conjugue avec bonheur le charme authentique de l'ancien - colombages apparents, pierres de taille, caveau voûté... et le confort d'une rénovation soignée et de grande qualité. Double vitrage PVC, volets roulants, isolation par le toit, fibre optique raccordée, tout à l'égout : rien n'a été laissé au hasard pour allier caractère et modernité. Dès l'entrée, le ton est donné : espaces généreux, hauteurs sous plafond généreuses, lumière omniprésente. Le grand séjour d'environ 48 m² avec insert vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et raffinée, prolongé par une cuisine ouverte moderne et parfaitement équipée d'environ 25 m² : un vrai régal pour les amateurs de belles cuisines. La suite parentale d'environ 26 m², avec sa salle de bains complète douche/baignoire/WC, offre un cocon intime et élégant. Une chambre supplémentaire complète l'ensemble. Ces deux espaces s'ouvrent directement, par de belles baies vitrées, sur une terrasse aménagée et une cour d'environ 145 m² : un véritable havre de paix en plein centre-ville, absolument délicieux aux beaux jours. Le bien bénéficie d'une configuration rare et particulièrement intelligente : divisé en deux entités indépendantes avec accès séparés, il intègre une seconde partie actuellement exploitée en location saisonnière (environ 1 400 euros/mois selon réservations), comprenant une entrée, une cuisine, une vaste pièce de vie d'environ 48 m², un caveau voûté pouvant servir de chambre supplémentaire dans une atmosphère unique et dépaysante, une chambre, une salle d'eau et un WC. Cette organisation offre une souplesse d'usage exceptionnelle : résidence principale avec revenu locatif intégré, investissement locatif optimisé, ou encore création d'un T3 indépendant à fort rendement. Un garage fermé est disponible en option (bail reconductible si nécessaire), complétant parfaitement ce bien d'exception. Classé DPE C, ce bien allie rentabilité, caractère et confort dans un cadre chargé d'histoire. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale de caractère ou d'un investissement à forte valeur ajoutée, cet appartement unique mérite absolument votre attention. Les biens de cette qualité, à cette superficie et en coeur de ville historique, se font extrêmement rares - ne laissez pas passer cette occasion. (2.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 180 euros. Mélanie HENRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 196 870 - MELUN (77).