Maison 173 m² à Tarascon

? Charme de l'ancien et volumes au coeur de Tarascon ORZY Immobilier Saint-Rémy-de-Provence vous présente cette magnifique maison de ville en pierre du XIXe siècle, idéalement située au centre de Tarascon. Profitez de la vie de village avec l'intégralité des commerces, écoles et commodités accessibles à pied. Déployant 170 m² habitables sur 3 niveaux, cette bâtisse des années 1800 séduit immédiatement par le cachet de ses beaux murs en pierre et ses volumes généreux, parfaits pour une grande famille ou un projet de vie modulable. ? Descriptif du bien Rez-de-chaussée : L'espace de vie Un salon-séjour chaleureux de 20,70 m². Une cuisine aménagée indépendante de 19 m², idéale pour les repas en famille. Une buanderie fonctionnelle de 7,60 m² ouvrant sur un petit extérieur de 5 m² (un vrai plus en centre-ville). Une salle de bain de 6,22 m² (à rafraîchir). 1er Étage : L'espace nuit & bureau Un palier dessert : 2 grandes chambres lumineuses de 18,40 m² et 15 m². Un bureau de 6,75 m² à rénover, idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant. Un placard de rangement de 2,50 m² équipé d'arrivées de plomberie, parfait pour créer un WC indépendant ou une salle d'eau. Dernier Étage : L'espace parental & détente Une superbe chambre parentale de 24,88 m² avec son dressing privatif de 7 m². Une quatrième chambre spacieuse de 18,70 m². Une belle mezzanine de 20 m², espace polyvalent selon vos envies (salle de jeux, coin lecture, salon vidéo). ? Les points forts Emplacement idéal : Tout à pied au coeur de Tarascon. Cachet de l'ancien : Murs en pierre apparente, belle hauteur sous plafond. Potentiel : 4 à 5 chambres selon la configuration choisie et des espaces à personnaliser (bureau, sanitaires). ? Informations techniques et réglementaires Surface habitable : 170 m² Nombre de chambres : 4/5 Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Consommation énergie primaire : 263 kWhEP/m².an Consommation énergie finale : 138 kWhEF/m².an Gaz à Effet de Serre (GES) : 10 kg CO?/m².an Honoraires : À la charge du vendeur. ?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ? Contactez-nous Une opportunité rare alliant le charme de la pierre de taille et l'espace en centre-ville. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence ORZY Immobilier Saint-Rémy-de-Provence. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Orzy Immobiliers : Frederic CAIRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 394 280 RCP Allianz