Ancienne maison vigneronne de 157m² au charme authentique avec son atelier d'artiste de 180m² et son parc arboré

A découvrir sur la commune de Cardet à 10 mn d'Anduze , 15mn d'Ales , 40mn de Nimes cette propriété de caractère qui développe 337 m² batis implanté sur son parc de 2130 m² . L'extérieur offre un cadre de vie privilégié avec un basin naturel agrémenté d'une lame d'eau pour la baignade , une terrasse de 45m² et un grand portail automatique. La propriété est constitué d'une part d'une ancienne maison vigneronne de 157m² rénové en 2002 avec tout le charme de l'ancien grace à ses carreaux ciments ,ses tomettes et ses beaux volumes.Elle comprend 4 grandes chambres (+15m²) d'un double salon traversant de 30m² avec son espace musique ,un séjour chaleureux avec sa cheminée à foyer fermé communiquant avec une cuisine toute équipée de 16m², un wc avec lave mains, une salle de bains avec wc, une salle d'eau et un autre wc. D'autre part vous pourrez découvrir ce remarquable Atelier d'artiste de 180m² tres lumineux reparti sur deux niveaux .Il bénéficie d'une vaste galerie d'exposition avec une hauteur sous plafond de 4m² d'un wc d'une salle d'eau avec un petit balcon offrant une vue dégagée sur le parc arboré aux multiples essences. Cet espace aux volumes exceptionnels offre de nombreuses possibilités d'aménagement: LOFT ,GITE, ACTIVITE ARTISTIQUE, ESPACE DE RECEPTION OU LOCAL PROFESSIONNEL. Pour compléter l'ensemble la propriété dispose d'un garage de 36m², d'un carport ,d'un local technique pour le bassin, d'un mazet , d'un espace chaufferie ainsi que d'un forage individuel. . Au niveau des prestations: systeme de chauffage : chauffage central aux granulés bois avec une chaudiere automatique, couplée avec un systeme thermodynamique ainsi que 19.2m² (12 panneaux solaires) produisant de l'electricité qui rapporte 1000 euros/an .la maison bénéficie d'une bonne isolation thermique et phonique. Cette propriété rare alliant charme authenticité est un havre de paix idéale pour une residence principale avec una ctivité professionnelle , un projet touristique ou une grande maison familiale. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.