Name: Maison familiale à 10 minutes de La Rochelle
SKU: VP2-1358
Price: 840000 EUR
Availability: InStock

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840 000 €

236 m² / 727 m²

6 pièces

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty

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La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose A Saint-Rogatien – à 10 minutes de La Rochelle, une maison familiale, d’environ 236 m² habitables, dont l’architecture a été pensée en terme de volume et de luminosité. Implantée plein sud, elle s’ouvre généreusement sur un jardin paysagé avec piscine, véritable prolongement des espaces de vie.
Le rez-de-chaussée privilégie la convivialité : une cuisine dinatoire d’environ 30 m², conçue comme une pièce à vivre à part entière, et un vaste salon–salle à manger de 48 m². Ces deux pièces bénéficient de poêles à granulés, avec des baies à galandage confondant intérieur et extérieur. Une chambre avec salle d’eau en rez-de-chaussée permet aisément une vie de plain-pied. Un bureau et de nombreux rangements complètent ce niveau.
À l’étage, le palier dessert l’espace nuit qui accueille trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau. La distribution est parfaitement adaptée à une vie de famille.
Les annexes structurent l’ensemble : garage de 27 m², garage à vélos, carport et cave répondant aux usages contemporains.
Une propriété pensée pour une vie familiale, dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 14 minutes de la plage de Châtelaillon-Plage. Annonce rédigée par Daphnée Prély EI- Agent Commercial- RSAC La Rochelle n° 492 521 117.

Référence: VP2-1358

DPE

GES

Date du DPE : 23/02/2026

Coûts annuels estimés : 3 576 € - 4 838 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr