Maison 107 m² à Saint-Yaguen

PROJET DE RÉNOVATION - PROPRIÉTÉ SUR 5830 M² - BEAU POTENTIEL À SAINT-YAGUEN Au coeur d'un environnement calme et préservé , venez réveiller cette belle endormie. Ce bien s'adresse directement aux investisseurs, marchands de biens ou particuliers avertis à la recherche d'un projet de rénovation globale et de création de valeur. LE BÂTI PRINCIPAL : DE SOLIDES VOLUMES À REPENSER La maison d'habitation individuelle nécessite une rénovation intégrale, offrant une véritable toile vierge pour votre projet Au rez-de-chaussée : Une distribution existante comprenant cuisine, cellier, salon, séjour, trois chambres, dégagement, salle d'eau et WC séparé. À l'étage : De vastes combles aménageables d'environ 90m2 permettant de démultiplier la surface habitable, d'y créer de nouvelles chambres ou des plateaux indépendants. L'EXTÉRIEUR : ESPACE ET DÉPENDANCES Le véritable atout de cette propriété réside dans sa parcelle de 5 830 m² et ses nombreuses annexes, ouvrant la voie à de multiples projets (stockage, ateliers) : Deux vastes granges à fort potentiel. Une dépendance avec abri bois attenant. Un poulailler. POURQUOI INVESTIR À SAINT-YAGUEN (40400) ? Attractivité et rentabilité : Saint-Yaguen offre un excellent rapport qualité/prix de l'espace sur le marché landais, garantissant une forte marge de progression et une belle plus-value après travaux. Emplacement stratégique : Le calme absolu de la campagne tout en conservant un accès rapide à la 2x2 voies (D824), carrefour idéal entre Mont-de-Marsan et Dax. Commodités : À quelques minutes seulement de Tartas et de l'ensemble de ses infrastructures. Un projet immobilier rare sur le secteur, idéal pour laisser s'exprimer votre expertise en aménagement. Contactez-moi pour organiser une visite et étudier le potentiel de cette propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2720.00 et 3720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : David Lemaire Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939 197 596 MONT DE MARSAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr