Maison 96 m² à Bellegarde-Poussieu

EN EXCLUSIVITÉ – A VENDRE Maison familiale d'une surface de 96m² parfaitement optimisée , sur la commune de Bellegarde-Poussieu, implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 836 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commodités : école du village, commerces de proximité, services et accès rapides aux principaux axes routiers. Située environ à 10 minutes de Beaurepaire ,15 minutes de l'autoroute A7, 20 minutes de Roussillon et de la gare SNCF et moins d'une heure de Lyon, Valence et Grenoble. La maison propose : Une entrée sur salon séjour de 35m² Une cuisine récente, entièrement équipée, allie fonctionnalité et modernité. 3 chambres confortables (10,3 m² – 10,4 m² – 12,4 m²) Un bureau pouvant facilement faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail (7,1m² ) Une salle de bains Un WC indépendant Un garage de 35 m² en sous-sol complète ce bien et offre un bel espace de rangement ou de stationnement. Côté confort et prestations : Chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU Chauffe-eau thermodynamique Menuiseries bois double vitrage Moustiquaires aux fenêtres des chambres Isolation des combles réalisée en 2019 par laine de verre soufflée Assainissement autonome Fibre Taxe foncière : 732 Euros Une maison idéale pour une famille en quête de calme, d'espace et de confort au quotidien. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Cindy HOARAU – votre conseillère IMMO DE FRANCE. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immo de France Condrieu : Cindy HOARAU Agent commercial (Entreprise individuelle)