Appartement 112 m² à Nimes

EXCLUSIVITÉ GRIVERT IMMOBILIER – PORTE DE FRANCE / PROCHE ÉCUSSON À seulement quelques minutes à pied de l'Écusson, dans le très recherché quartier Porte de France, découvrez ce bien atypique entièrement rénové, offrant un cadre de vie idéal entre appartement et maison de ville. Développant plus de 112 m² habitables, il séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel : une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale, trois chambres supplémentaires, une mezzanine, deux salles d'eau et deux WC. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie. Un garage complète l'ensemble, un atout particulièrement recherché dans le secteur. Le bien bénéficie d'une décoration et d'un aménagement particulièrement soignés. Il peut également être acquis entièrement meublé et équipé, permettant une exploitation immédiate. Actuellement exploité en location courte durée, il génère selon les années un chiffre d'affaires compris entre 35 000 € et 40 000 € par an, offrant ainsi une opportunité idéale pour un investisseur ou pour une résidence principale avec activité complémentaire. Les + : - Quartier Porte de France - À deux pas de l'Écusson - Rénovation récente - Climatisation réversible - Garage - Terrasse sans vis-à-vis - 4 chambres - Vente possible meublée - Excellente rentabilité locative saisonnière Une opportunité rare sur le marché nîmois. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1500.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-05-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.