Maison 140 m² à Merignac

Au coeur du quartier très apprécié de Saint Augustin, à quelques dizaines de mètres de l'église, des écoles, des commerces de proximité mais aussi des lieux de rencontres, café, restaurants notamment... Cette maison fait partie des dernières qui racontent l'histoire de Saint Augustin, Dès l'entrée par ce portail surmonté de ces grands colonnes, vous serez séduit par cette façade en pierre, son joli jardin qui invite à la détente, on s'y sent bien tout de suite. Vous pousserez la porte d'entrée et vous découvrirez une très grande pièce de vie exposée Est-Ouest, une jolie cheminée, une cuisine séparée qu'il serait facile d'ouvrir sur le séjour si le coeur vous en dit, de belles hauteurs sous plafond mais aussi un grand cellier de 15m² qui pourrait devenir une chambre. Un bel escalier en bois mène à l'étage où l'on retrouve 3 grandes chambres, l'une d'elle fait plus de 20m², une grande salle de bain. Le tout est particulièrement lumineux et agréable tout comme cette jolie terrasse à l'arrière de la maison accessible depuis le séjour ou la cuisine et qui promet de bons moments en famille dans la plus grande intimité. C'est un bien rare, avec un très beau potentiel qui attend ses nouveaux propriétaires. Bien sûr ce type de bien vous demandera quelques travaux et pour cela nous vous aideront à les envisager, le cas échéant à les chiffrer. A visiter sans tarder. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3990.00 € et 5450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 33[Coordonnées masquées]45 379