Maison 165 m2 avec véranda, jardin et garage

À Villemur-sur-Tarn, à proximité des commerces du quotidien accessibles à pied, VIA REGIA vous propose cette maison individuelle d’environ 165 m² habitables, implantée sur une parcelle clôturée de 356 m².

La maison séduit d’abord par ses volumes et par sa vaste véranda chauffée, lumineuse et ouverte sur un agréable jardin terrassé, arboré et fleuri. Véritable prolongement des espaces de vie, cette véranda constitue un atout particulièrement appréciable en toute saison.

Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce de vie avec cuisine partiellement ouverte, ainsi qu’une organisation offrant un potentiel très intéressant : une partie de la maison pourrait être aménagée en véritable suite parentale de plain-pied, avec chambre, salle d’eau, dressing et espace bureau. Une configuration idéale pour gagner en confort au quotidien, accueillir une vie familiale évolutive ou disposer d’un espace privé distinct.

À l’étage, deux belles chambres lumineuses bénéficient de rangements intégrés et de la climatisation.

La maison dispose également d’un garage avec mezzanine de rangement, d’une cave maçonnée équipée en électricité, d’une buanderie, de la fibre, d’un portail électrique et de la climatisation dans plusieurs pièces. Le chauffage est assuré par une installation au gaz de ville.

Habitable en l’état, le bien nécessitera une modernisation intérieure afin de révéler pleinement son potentiel : rafraîchissement des murs, actualisation de la cuisine et mise en valeur de certains espaces.

Cette maison conviendra particulièrement à une famille recherchant de beaux volumes, une vie quotidienne facilitée par la proximité des commerces, un extérieur agréable et la possibilité de créer une confortable suite parentale au rez-de-chaussée.

Prix de vente : 195 000 € honoraires inclus.
Prix hors honoraires : 185 000 €.
Honoraires : 10 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 5,41 % du prix hors honoraires.

Performance énergétique : D – 212 kWhEP/m²/an.
Performance climatique : D – 38 kg CO₂/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VIA REGIA – SASU immatriculée au RCS de Toulouse sous le n° 102 708 500 – Carte professionnelle CPI31[Coordonnées masquées]00033 – Non-détention de fonds.