Maison 133 m² à Faux

Pour Famille ou investisseurs En plein coeur du Village de Faux à 10mn d'Issigeac , à côté de la nouvelle halle restaurée, prêt de la mairie se trouve cet ensemble Immobilier comprenant une maison d'habitation de 133m², un ancien fournil à pain et son point de vente de 164m² sur une parcelle avec jardin clôturé de 537m². La maison en pierre sur la partie de plein pied dispose d'une large entrée avec des placards, d'un grand salon avec sa cheminée magistrale d'environ 40m², une grande arche en pierre ouvre sur la cuisine rustique aménagée. Un grand palier aménageable vous accueille à l'étage et distribue les 4 chambres de 7.3 à 13.89m², une salle de bain, un wc indépendant complète l'ensemble. L'ancien point de vente dispose d'une entrée indépendante, on peut y accéder par la cuisine et l'immense fournil avec une autre entrée indépendante est équipé d'une douche . L'ensemble pourrait devenir un atelier pour un artisan ou ouvrir des perspectives pour la rénovation de la maison et réaménager ses volumes avec un changement de destination. Le projet implique de la rénovation. For Families or Investors In the heart of the village of Faux, 10 minutes from Issigeac, next to the newly restored market hall and near the town hall, lies this property comprising a 133m² house, a former bakehouse and its 164m² shop, all situated on a 537m² plot with a fenced garden. The stone house, on the ground floor, features a large entrance hall with built-in wardrobes, a spacious living room with a magnificent fireplace (approximately 40m²), and a large stone archway opening onto the rustic fitted kitchen. A large landing, suitable for conversion, leads upstairs to four bedrooms (ranging from 7.3 to 13.89m²), a bathroom, and a separate WC. The former shop has a separate entrance and can be accessed from the kitchen. The immense bakehouse, with its own separate entrance, is equipped with a shower. The space could become a workshop for a craftsman or open up possibilities for renovating the house and reconfiguring its layout with a change of use. The project involves renovation. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 126 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3600.00 et 4920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Eleonor : Gwladys ROUSSEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)