Maison 129 m² à Loury

Toit cathédrale, beaux volumes et fort potentiel : un projet coup de coeur à découvrir.

À proximité immédiate du centre et des commodités accessibles à pied, cet ensemble immobilier atypique séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère à façonner selon leurs envies.

À l'étage, l'appartement actuellement habitable propose une entrée sur palier, une cuisine équipée, une salle de bain avec baignoire et WC, un salon ainsi qu'une chambre.

En rez-de-chaussée, l'ancien local commercial aujourd'hui habitable dévoile un volume remarquable avec une vaste pièce de vie sublimée par un toit cathédrale et une charpente du XIXe siècle, un cellier (actuellement en chambre), un espace cuisine, un WC ainsi qu'une autre pièce (ancienne chambre froide).

Les travaux structurels essentiels ont déjà été réalisés : électricité, plomberie, isolation et toiture. Il reste à finaliser l'aménagement du rez-de-chaussée.

À l'extérieur, la bien dispose d'un espace entièrement clos avec une terrasse offrant la possibilité d'aménager un double carport, ainsi qu'un puits. Une cave vient compléter l'ensemble.

Une étude complète comprenant plans, projections et devis a déjà été réalisée afin de réunir les deux lots en une seule habitation. Un véritable atout pour se projeter sereinement et façonner un lieu de vie à votre image.

Ce bien pourra convenir aussi bien à un projet de résidence principale atypique qu'à un investissement patrimonial. La configuration actuelle permet d'envisager la conservation de deux espaces distincts, avec 90 m² environ en rez-de-chaussée et un appartement indépendant de 39 m² environ à l'étage.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agent dédié Elder DUARTE EI (RSAC 881057541 - Greffe d'ORLEANS) au [Coordonnées masquées] pour une première visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790.00 et 3830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW INFINITY : Elder DUARTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881057541