Très belle maison familiale à vendre

— Leognan 33850 —

559 900 €

149 m² / 919 m²

5 pièces

Au Chai De L'immobilier

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LÉOGNAN, dans un quartier résidentiel convoité, au calme, cette maison répond à tout le confort que recherche une famille ! Au rez-de-chaussée, la pièce à vivre lumineuse avec cheminée offre une hauteur sous-plafond agréable, la cuisine dinatoire est aménagée et équipée, le cellier est attenant. Vous retrouverez également une chambre, une salle d'eau et un wc.
Tandis qu'à l'étage, 3 chambres avec placard, une salle de bains et un wc permettront aux enfants d'avoir leur indépendance.
Les extérieurs sont formidables : jardin arboré d'un beau chêne sans aucun vis à vis pouvant accueillir une piscine, terrasse couverte accessible depuis le séjour et la cuisine, atelier indépendant et garage attenant à la maison traversant !
L'intégralité de la maison est entretenue avec soin ! Chaudière à condensation 2021, double vitrage, combles isolés, fibre, moustiquaires...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires d'agence de 3.69% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 13/12/2025

Coûts annuels estimés : 1 580 € - 2 170 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr