Name: coup de cœur à la campagne
SKU: NIUT-HJ1-F0N
Price: 298530 EUR
Availability: InStock

298 530 €

160 m² / 2 888 m²

4 pièces

ORPI Agence Privilège immobilier

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À seulement quelques minutes du charmant village d'Agonac, venez découvrir cette magnifique maison entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, où aucun travaux n'est à prévoir

Implantée sur un superbe parc arboré et parfaitement entretenu de près de 2900 m² , cette propriété offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

AU NIVEAU PRINCIPAL :
Vous découvrirez une grande entrée accueillante desservant :
Un vaste double salon/séjour lumineux avec accès direct à un grand balcon exposé idéalement
Une cuisine indépendante entièrement équipée de qualité
Une salle d'eau moderne
Deux belles chambres, dont une suite avec sa propre salle d'eau privative

AU SOUS-SOL :
La maison dispose également d'un sous-sol entièrement rénové comprenant :
Une grande buanderie pratique
Une troisième chambre avec salle d'eau
Un immense garage avec porte motorisée pouvant accueillir plusieurs véhicules

LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Pompe à chaleur Mitsubishi
Poêle à bois Rika Imposa
Double vitrage PVC intégral
Parking sécurisé pour plusieurs véhicules ou camping-car
Pergola couverte idéale pour les repas d'été
Piscine hors-sol pour profiter pleinement des beaux jours

Emplacement idéal :
À 5 minutes d'Agonac et de tous ses commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, médecin, restaurant, poste, bar/tabac…
À 10 minutes de Brantôme
À 25 minutes de Périgueux

Une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant confort, volumes et qualité de vie au cœur du Périgord.
Référence agence : 10629

Référence: NIUT-HJ1-F0N
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/03/2025

Coûts annuels estimés : 1 840 € - 2 570 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr