Propriété en pierre à découvrir à Groléjac

Propriété en pierre avec maison familiale et espace habitable distinct sur 2400 m2
À Groléjac, entre Sarlat-la-Canéda et Gourdon, cet ensemble en pierre développe un véritable esprit de petite propriété avec deux espaces de vie complémentaires implantés sur environ 2400 m2 de terrain.
La propriété comprend :
o une maison principale d'environ 117 m2
o un second espace habitable distinct d'environ 52 m2
o un garage
o une petite cave
L'ensemble séduit par son caractère, ses possibilités d'usage et l'atmosphère typique des bâtis anciens du Périgord.
-- UNE MAISON PRINCIPALE FAMILIALE ET CHALEUREUSE -- La maison principale propose :
o 4 chambres
o une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger
o 2 salles d'eau Les volumes sont agréables et adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à une maison secondaire familiale. Le charme de la pierre, les espaces de vie et la configuration générale créent une atmosphère conviviale et facile à vivre. Le DPE de la maison principale est classé E, ce qui reste appréciable pour ce type de bâti ancien.
-- UN SECOND ESPACE DE VIE DISTINCT --
À quelques mètres de la maison principale, implanté perpendiculairement pour préserver les usages de chacun, le bien dispose également d'un second espace habitable d'environ 52 m2 comprenant :
o 2 chambres
o une salle de bain
o une cuisine ouverte sur salon
o une terrasse
Cette configuration permet d'envisager facilement :
o l'accueil de famille ou d'amis
o un projet de location saisonnière
o une activité indépendante
o un espace de télétravail ou un logement complémentaire
Le DPE de cette partie est classé G. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir pour améliorer confort et performances.
-- UN TERRAIN QUI DONNE DE L'ESPACE --
La propriété s'étend sur environ 2400 m2 de terrain. L'implantation des bâtiments permet de conserver une vraie cohérence d'ensemble tout en créant différents espaces de vie extérieurs.Le garage et la petite cave complètent l'ensemble.
-- UNE CONFIGURATION RARE ET ÉVOLUTIVE --
Ce bien peut convenir à différents projets :
o résidence principale avec espace complémentaire
o maison familiale multigénérationnelle
o résidence secondaire avec hébergement indépendant
o projet de location saisonnière
o activité nécessitant un espace séparé Un bien qui offre de la flexibilité sans perdre le charme et l'authenticité de la pierre.
-- CE QU'IL FAUT RETENIR --
o ensemble en pierre
o maison principale 4 chambres
o second espace habitable distinct
o environ 2400 m2 de terrain
o garage + cave
o DPE E pour la maison principale
o potentiel d'accueil et de location complémentaire
Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
Cette annonce vous est proposée par DE BERGH Vincent - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -