T3 Rénové 55m² vue Panoramique Minimes – Idéal Investisseur

Découvrez cet appartement de 3 pièces entièrement rénové à neuf, situé au 12ème étage d'une résidence sécurisée dans le quartier recherché des Minimes à Toulouse.

Idéalement placé, ce bien bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et d'une vue panoramique totalement dégagée, sans vis-à-vis.

Un agencement fonctionnel et moderne :
- Espace jour : Une cuisine ouverte sur le séjour pour un maximum de convivialité.
- Espace nuit : Deux chambres confortables, une salle de douche moderne et un WC indépendant.
- Rangements : Une entrée fonctionnelle desservant un cellier pratique.

Une copropriété sécurisée :
- L'appartement se situe dans un immeuble avec ascenseur et concierge. La sécurité est assurée par un interphone et des caméras de surveillance.
- Les charges communes incluent des prestations collectives avantageuses : le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide.

Travaux récents : L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) ainsi que le remplacement des menuiseries ont déjà été effectués. Aucun grand travaux de copropriété n'est à prévoir, garantissant une bonne performance énergétique.

Un emplacement stratégique :
Le quartier des Minimes offre un accès immédiat à toutes les commodités urbaines : transports en commun (métro et bus), commerces de proximité, supermarchés et écoles.

Ce bien représente une opportunité idéale pour une première acquisition en résidence principale ou pour un investissement locatif stratégique et performant (colocation, statut LMNP).

Informations financières et juridiques
Prix FAI : 119 000 euros
Prix hors honoraires : 110 185 euros
Honoraires : 8 815 euros TTC (à la charge de l'acquéreur, ce qui permet de réduire la base de calcul des frais de notaire)

Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, merci de contacter Nathalie au [Coordonnées masquées].