Immeuble de caractère à fort potentiel – Bordeaux Saint-Michel

Situé à proximité immédiate du quartier recherché de Saint-Michel à Bordeaux, cet immeuble entier développe environ 160 m² répartis sur quatre niveaux, complétés par deux superbes caves voûtées en pierres de taille. Ce bien rare offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'optimisation, idéal pour un projet d'investissement, de division ou de valorisation patrimoniale. Composition de l'immeuble : • Rez-de-chaussée : Espace permettant la création d'un appartement T2 ou de deux studios indépendants d'environ 27 m² et 15 m² avec mezzanine de 9 m². • 1er étage : Plateau d'environ 37 m² à rénover entièrement, actuellement à l'état brut. Création complète d'une salle d'eau à prévoir. • 2e étage : Appartement rénové d'environ 37 m² avec mezzanine. Salle d'eau existante à repenser afin d'optimiser les volumes. • 3e étage : Dernier niveau composé de trois pièces pour une surface d'environ 40 m² avec arrivée d'eau et WC déjà en place. Possibilité de restructuration complète afin d'optimiser les espaces et les circulations. • Sous-sol : Deux magnifiques caves voûtées en pierres apparentes offrant un véritable cachet architectural et un fort potentiel d'exploitation ou de stockage. Les + du bien : Fort potentiel de valorisation Nombreuses possibilités d'aménagement Cachet de l'ancien avec caves voûtées Emplacement recherché à proximité de Saint-Michel Idéal investisseur, marchand de biens ou projet patrimonial Des travaux sont à prévoir selon les niveaux, laissant libre cours à un projet sur mesure avec une belle perspective de rendement et de valorisation.