Name: *** exclusivite *** maison mitoyenne avec jardinet et dependance *** auzelles ***
SKU: 830035559770
Price: 65000 EUR
Availability: InStock

65 000 €

77 m² / 60 m²

4 pièces

Optimhome Immobilier

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Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous proposent de découvrir en exclusivité cette maison mitoyenne avec jardinet et garage, située sur la commune d'Auzelles au 524 route de Clermont, l'Alleyras.

*** Opportunité à saisir *** Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif *** Rénovations à prévoir ***

Maison lumineuse et habitable de 77m² habitables composée de 2 chambres, bureau, salon, cuisine, salle d'eau avec WC.

Les plus : un grand grenier aménageable, un garage de 45m², une chaufferie de 37m² et un jardinet de 60m².

Informations diverses :
- assainissement individuel (à remettre en conformité)
- toiture en bon état (couverture avec pare pluie)
- chauffage chaudière fioul (révisée récemment)
- section cadastrale AH 162
- à 20min d'Ambert et de Courpière, 10min de St Dier d'Auvergne, 5min de Cunlhat,

Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations. Les diagnostics sont disponibles sur demande par mail.

A très bientôt pour une visite... Adeline et Bertrand.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 607044 )

Référence: 830035559770
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 26/05/2026

Coûts annuels estimés : 3 040 € - 4 150 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr