Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Manosque, 10 minutes de l'accès à l'autoroute A51 et 35 minutes d'Aix-en-Provence, découvrez cette propriété rare et polyvalente offrant d'immenses volumes et de multiples possibilités d'aménagement.
Sur un terrain d'un peu plus de 3 hectares (30 765 m2) en zone Aa du PLU (permettant notamment des plantations de vignes pour un domaine ou d'autres projets agricoles), cet ancien site du bâtiment/TP est idéal pour un artisan, une entreprise ou un projet de vie d'envergure.
Le domaine (au calme et boisé) se compose de plusieurs bâtiments indépendants
1. Une Habitation Principale de +/- 350 m2 avec espace loisirs (travaux de rénovation à prévoir) :
• Une grande bâtisse de caractère avec d'importants volumes Comprend un appartement T2 indépendant d'environ 40 m2 avec son propre garage. • Rez-de-chaussée équipé en partie de double vitrage (4/5ème de la Bâtisse, reste environ 1/5ème) • Un véritable espace détente extérieur à fort potentiel : comprenant une grande piscine à l'ancienne de 17,5 x 6m profondeur jusqu'à +/- 3,50 m, une cuisine d'été conviviale pour les beaux jours, ainsi qu'un terrain de tennis (à réhabilité). • Plusieurs abris couverts et poulailler complètent ce bien.
2. Un Bâtiment Professionnel Indépendant de 250 m2 :
• Locaux à usage de bureaux, parfaits pour une activité commerciale, un siège d’entreprise ou une profession libérale.
3. Des Dépendances et Espaces de Stockage :
• 2 grands entrepôts (+/- 1400 m2 de surface avec atelier) • 2 garages indépendants supplémentaires avec dépendance. • De grandes cours offrant une vaste aire de pro-stockage (idéal pour engins de TP ou flotte de véhicules).
Informations complémentaires :
• Localisation : Manosque • Diagnostics : DPE : F / GES : F (Audit énergétique fait le 18-06-26) • Terrain : En partie arboré + terres agricoles. • Eau du canal de Provence
Une opportunité unique sur le secteur de Manosque alliant potentiel résidentiel, infrastructures professionnelles prêtes à l'emploi et de superbes aménagements de loisirs à réhabiliter.
- Honoraires charge Vendeur
Contact : EI Jacques ROUX
Agent Mandataire Indépendant en Immobilier - Groupement Immobilier
Téléphone : [Coordonnées masquées]
Mail : [Coordonnées masquées]
SiteWeb: https://www.groupementimmo.fr/jacques-roux/
RSAC : 792 540 718 (Manosque) RCP : CIVI 10157
Cette annonce vous est proposée par ROUX JACQUES, FRANÇOIS, YVON - EI - NoRSAC: 792 540 718, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Manosque Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DPE

GES

Date du DPE : 05/05/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Manosque propriété d’exception sur 3 hectares - idéal investisseurs, artisans ou projet agricole

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Manosque propriété d’exception sur 3 hectares - idéal investisseurs, artisans ou projet agricole

1 039 000 €