Maison atypique sur les hauteurs de Pech-David

Située sur les hauteurs très prisées de Pech-David, cette maison atypique de caractère bénéficie d’une vue imprenable sur les toits de Toulouse depuis sa magnifique terrasse dominante.
Développée sur trois niveaux, elle offre environ 120 m2 habitables ainsi que 256 m2 exploitables, sur une parcelle arborée de 1 063 m2, sans vis-à-vis.
Rez-de-chaussée Espace professionnel indépendant
Le rez-de-chaussée a été entièrement réhabilité et aménagé en bureaux pour un usage professionnel. Vous y découvrirez environ 107 m2 de bureaux, comprenant :

une salle d’attente,
une salle de formation,
deux bureaux indépendants,
une kitchenette,
des WC.

Cet espace dispose d’une entrée indépendante, offrant de nombreuses possibilités :

profession libérale,
activité commerciale,
télétravail haut de gamme,
location professionnelle indépendante.

Premier étage Espace de vie lumineux
L’habitation principale se compose d’une belle cuisine ouverte sur un vaste séjour spacieux et lumineux. Deux grandes chambres ainsi qu’une salle de bain complètent ce niveau.
Une superbe terrasse longeant le salon et reliée directement à la cuisine offre une vue dominante exceptionnelle sur les toits de Toulouse, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et privilégié.
Deuxième étage Espace nuit sous combles
Le dernier niveau accueille un espace nuit aménagé sous combles, offrant :

trois chambres,
une salle de bain,
une climatisation réversible.

Certaines parties présentent une hauteur inférieure à 1,80 m, apportant charme et caractère à cet espace chaleureux.
Prestations et équipements écoresponsables
La maison bénéficie d’équipements modernes orientés vers la performance énergétique :

panneaux solaires 3 kW,
pompe à chaleur air/eau,
ballon thermodynamique,
borne de recharge pour véhicule électrique,
isolation en laine de mouton,
menuiseries bois.

Extérieurs
Le terrain arboré accueille :

un puits,
un parking pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules,
un abri voiture,
un abri de jardin.

Le jardin spacieux, verdoyant et sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix.
Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété représente une réelle opportunité grâce à ses nombreux potentiels :

idéal pour une profession libérale ou une activité nécessitant des bureaux,
possibilité d’agrandir considérablement l’espace de vie grâce au rez-de-chaussée dont les gros travaux sont déjà réalisés,
possibilité de rentabilité locative avec la location indépendante des bureaux grâce aux deux accès séparés.

Un bien rare sur le secteur, alliant cadre privilégié, potentiel d’exploitation et confort de vie.
Métrés :
Rez-de-chaussée :
Salle de formation : 30,50 m2
Salle d'attente : 26,10 m2
Bureau 1 : 11,30 m2
Bureau 2 : 25,10 m2
Wc : 5,30 m2
Sas : 3,20 m2
Kitchinette : 5,10 m2
Premier étage :
Cuisine : 15,20 m2
Chambre 1 : 13,90 m2
Chambre 2 : 14,10 m2
Salle de bain : 5,50 m2
Sas : 1,2 m2
Wc : 1 m2
Dégagement : 7,50 m2
Salon / Salle à manger : 36,70 m2
Deuxième étage :
Chambre 3 : 15,70 m2
Chambre 4 : 12,70 m2
Chambre 5 : 13,30 m2
Salle de bain : 5,30 m2
Dégagement : 6,40 m2
Prix : 870 000€ - frais d'agence inclus à la charge du vendeur
Taxe foncière : 4255 €
Frais de consommation énergétique annuels :en cours d'étude
Les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site : www.géorisques.gouv.