Immeuble ou maison de ville avec local commercial – hyper centre du château-d'oléron (17480)

Habitation - Commerce, ou les deux ? À vous de choisir ! En plein centre du Château-d'Oléron (17480), cet immeuble de caractère offre plus de 50 m² de surface directement sur rue commerçante et un appartement T3 à l'étage. Un emplacement stratégique pour concrétiser un projet de vie ou d'activité professionnelle. Cet immeuble offre de multiples possibilités : résidence principale, maison de ville familiale, investissement locatif ou encore activité commerciale avec logement. Une opportunité rare sur le marché ! Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de 50,5 m² avec toilettes et lave-mains dispose d'un accès à un espace extérieur commun. Grâce à sa visibilité directe sur rue, cet espace se prête parfaitement à l'installation d'un commerce, d'une boutique, d'un atelier d'artiste, d'un bureau professionnel ou peut être transformé en belle pièce de vie pour créer une véritable maison de ville. À l'étage, accessible par une entrée indépendante, vous découvrirez un appartement comprenant une cuisine à aménager de 8,5 m² ouverte sur un séjour lumineux de 16,6 m², deux chambres de 10 m² et 9,5 m², une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Les travaux importants ont déjà été réalisés : - Charpente, toiture et zinguerie refaites - Enduit de façade côté cour rénové - Tableau électrique récent - Menuiseries PVC double vitrage - Chauffage électrique à inertie - Cave de plus de 14 m² Ce bien rare permet d'envisager plusieurs projets : Maison de ville en centre-ville Commerce avec logement à l'étage Investissement locatif Activité professionnelle ou artisanale avec habitation Une opportunité unique pour vivre, travailler ou investir au cœur d'une commune dynamique de l'Île d'Oléron, à deux pas des commerces, du marché et du port. Visite sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 234 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 6,36 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837