Immeuble ou maison de ville avec local commercial – hyper centre du château-d'oléron (17480)

Habitation - Commerce, ou les deux ? À vous de choisir ! En plein centre du Château-d'Oléron (17480), cet immeuble de caractère offre plus de 50 m² de surface directement sur rue commerçante et un appartement T3 à l'étage. Un emplacement stratégique pour concrétiser un projet de vie ou d'activité professionnelle.
Cet immeuble offre de multiples possibilités : résidence principale, maison de ville familiale, investissement locatif ou encore activité commerciale avec logement. Une opportunité rare sur le marché !

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de 50,5 m² avec toilettes et lave-mains dispose d'un accès à un espace extérieur commun. Grâce à sa visibilité directe sur rue, cet espace se prête parfaitement à l'installation d'un commerce, d'une boutique, d'un atelier d'artiste, d'un bureau professionnel ou peut être transformé en belle pièce de vie pour créer une véritable maison de ville.

À l'étage, accessible par une entrée indépendante, vous découvrirez un appartement comprenant une cuisine à aménager de 8,5 m² ouverte sur un séjour lumineux de 16,6 m², deux chambres de 10 m² et 9,5 m², une salle de bains ainsi que des toilettes séparées.

Les travaux importants ont déjà été réalisés :
- Charpente, toiture et zinguerie refaites
- Enduit de façade côté cour rénové
- Tableau électrique récent
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage électrique à inertie
- Cave de plus de 14 m²

Ce bien rare permet d'envisager plusieurs projets :
Maison de ville en centre-ville
Commerce avec logement à l'étage
Investissement locatif
Activité professionnelle ou artisanale avec habitation

Une opportunité unique pour vivre, travailler ou investir au cœur d'une commune dynamique de l'Île d'Oléron, à deux pas des commerces, du marché et du port.
Visite sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 265 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 250 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837