Maison de caractère bord de rivière à 25 du Mans

Charmante propriété de caractère en bord de rivière – 270 m² de potentiel habitable – Vivoin Située dans le cadre paisible et verdoyant de la commune de Vivoin, cette authentique maison de caractère séduit immédiatement par ses volumes, son cachet ancien et son environnement privilégié en bord de Sarthe. Développant environ 270 m² de potentiel habitable, la propriété offre de magnifiques espaces baignés de lumière grâce à une exposition traversante. Vous y découvrirez de superbes éléments d'époque : parquets anciens, cheminées en marbre dans la majorité des pièces, et ouvertures généreuses, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. La bâtisse principale, avec ses dépendances attenantes, laisse entrevoir de nombreuses possibilités : grande maison familiale, résidence secondaire de charme, projet de gîtes ou maison d'hôtes. À l'extérieur, le terrain profite d'un environnement naturel rare avec la Sarthe à proximité immédiate, idéal pour les amoureux de calme et de nature. Situation idéale : * Temps de trajet train pour Paris en 1h40 * À environ 1h45 des ferries de Caen/Ouistreham pour rejoindre l'Angleterre * Accès rapide à l'autoroute, à la gare et aux commodités en 5 minutes * Entre Alençon/Le Mans 25 minutes Une propriété authentique et pleine de potentiel, parfaite pour les amateurs de belles demeures anciennes à réinventer. Prévoir travaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 156 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 € Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Angelys GUITTON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 928 566 892