Dpt Lot et Garonne (47), à vendre proche d' AGEN Propriété P8 de 385 m² plus dépendances de 400 M2- Terrain d'une Hectare

ENTRE TOULOUSE ET BORDEAUX – SUPERBE MAISON DE MAÎTRE ET SES DÉPENDANCES AU CŒUR DE LA CAMPAGNE LOT-ET-GARONNAISE Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à mi-chemin entre Toulouse et Bordeaux, cette authentique maison de maître développe environ 650 m² de surface totale dont 385 m² habitables, au cœur d'un terrain d'environ 1 hectare. Derrière sa façade de caractère, cette belle demeure offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de belles pierres et les porteurs de projets touristiques ou événementiels. Dès l'entrée, le charme opère grâce à un majestueux hall traversant desservant de belles pièces de réception baignées de lumière ainsi que 6 grandes chambres aux volumes généreux. La propriété dispose également de nombreuses dépendances permettant d'imaginer de multiples projets : Une vaste grange de 340 m² Un chai de 70 m² Un authentique pigeonnier plein de charme Deux puits et l'accès à un lac viennent compléter l'ensemble, un véritable atout pour l'entretien des extérieurs et d'éventuels aménagements paysagers. Cette propriété séduira particulièrement les personnes souhaitant créer : -Des chambres d'hôtes de charme -Un gîte ou lieu de réception -Un projet agricole ou équestre -Une demeure familiale de caractère Possibilité d'acquérir en complément des terres agricoles et boisées pour une surface totale pouvant atteindre 25 hectares. Un lieu rare offrant cachet, volumes et potentiel, dans un cadre naturel privilégié. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les possibilités de cette propriété unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.956614