1 404 000 €

198 m² / 1 700 m²

8 pièces

Le Dôme

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L'Agence Le Dôme vous propose à la vente cette spacieuse maison familiale idéalement située à Saint-Briac-sur-Mer, dans un environnement calme et recherché, entre le golf et le bourg.
Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied des plages et 10 minutes du centre-bourg, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une résidence principale comme secondaire.
Édifiée sur un beau terrain clos, arboré et bien exposé de 1 700 m2, cette maison développe 198 m2 habitables (207 m2 au sol) et offre de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un vaste séjour avec cheminée ouvrant sur une grande véranda exposée plein sud, une cuisine, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont deux bénéficiant d'un balcon exposé sud, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant.
Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble et comprend une chaufferie, un espace buanderie, une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.
Cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, de calme et de proximité avec les plages et les commodités.
Son jardin arboré, divisible et constructible, constitue un véritable atout et offre de belles perspectives d'évolution.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 4 610 € - 6 270 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-BRIAC-SUR-MER Grande maison familiale 198 m2 Plages à pied Jardin de 1 700 m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

SAINT-BRIAC-SUR-MER Grande maison familiale 198 m2 Plages à pied Jardin de 1 700 m2

1 404 000 €