T2 avec terrasse - prox tram - rives du lez

MONTPELLIER Tram 3 min - Quartier Rives du Lez : T2 meublé de 28 m2 Terrasse Forte Demande Locative

Au cœur du quartier Rives du Lez, dans un secteur des plus recherchés de Montpellier, cet appartement compact et bien agencé offre un rendement locatif immédiat et sécurisé.

Le bien :
Appartement 2 pièces + terrasse dans une rue calme, au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de 1998, en bon état général.
Séjour/cuisine de 16 m2 - Une pièce à usage de chambre de 5 m2 - Salle de bains avec WC - Terrasse privative 5m2 donnant sur le jardin de la résidence.

L'emplacement - atout majeur :
- Trams 1, 3 et 4 à proximité immédiate
- Port Marianne, Nouvelle Mairie, Antigone, Polygone, Comédie, Facs de Richter, commerces... tout à deux pas
- Centre-ville accessible en quelques minutes

Les + investisseur :
- Loué 674 € CC - locataire en place avec bail meublé d'1an, revenus immédiats
- Zéro vacance locative - demande locative très forte sur le secteur
- Aucun travaux à prévoir, meublé
- Charges collectives maîtrisées - chauffage collectif inclus
- Résidence en bon état - aucune surprise

Un investissement serein dans un quartier restant une valeur sûre - parfait pour un primo-investisseur comme pour étoffer un patrimoine locatif.
Rentabilité (frais d'agence et de notaire comptabilisés): 5,25%

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Réf: PG493 - DPE : D - GES: D - Prix: 125 000 € - NEGOCE HABITAT - Tél: [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] - www.negoce-habitat.com - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Non détention de fonds - Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 151 - Pas de procédure en cours - Charges : environ 1250 € /an - Taxe foncière: 750 €
Annonce rédigée par Pierre GALTIER Gérant de la société CGA IMMO Société à responsabilité limitée au capital social de 3 000€, Siège social situé 90, Rue Théophraste Renaudot 34430 ST JEAN DE VÉDAS - SIRET 830 537 403 00016 RCS MONTPELLIER - Carte pro no CPI 34[Coordonnées masquées]00 047 délivrée par la CCI de l’Hérault - RCP PRO AXA no00000[Coordonnées masquées]4 - Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000€ - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES • SIRET 5[Coordonnées masquées]025 - Carte pro no34[Coordonnées masquées]17628 • Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS