Maison 80 m² à Ville-La-Grand

Voici une version complète, premium et orientée acquéreur frontalier/famille :

# 74100 – VILLE-LA-GRAND – MAISON MITOYENNE 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN – ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ

**effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette charmante maison familiale idéalement située sur la commune prisée de Ville-la-Grand.**

À seulement quelques minutes de la frontière suisse, de la gare d'Annemasse et des principaux axes de circulation, cette maison offre un équilibre idéal entre confort de vie, fonctionnalité et proximité des commodités.

Parfaitement entretenue, elle séduira les familles comme les frontaliers à la recherche d'un bien facile à vivre, bénéficiant d'un agréable extérieur et de faibles charges.

## CÔTÉ LOCALISATION

Ville-la-Grand fait partie des communes recherchées du Grand Genève.

Appréciée pour son cadre de vie résidentiel, sa proximité immédiate avec Genève et ses nombreuses infrastructures, elle permet de conjuguer vie familiale et mobilité professionnelle.

Vous profiterez au quotidien :

* Des commerces et de la zone commerciale à quelques minutes
* Des écoles, crèches et équipements sportifs à proximité
* Des transports en commun accessibles rapidement
* De la frontière suisse en quelques minutes
* De la gare d'Annemasse et du Léman Express à environ 5 minutes en voiture
* D'un accès rapide à Genève-Cornavin, au CEVA et aux principaux bassins d'emploi du canton

Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la dynamique du Grand Genève tout en bénéficiant d'un environnement calme et familial.

## CÔTÉ MAISON

D'une surface d'environ **80 m² habitables**, cette maison offre une distribution fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie quotidienne.

Au rez-de-chaussée :

* Une entrée accueillante
* Une cuisine indépendante
* Un lumineux salon-séjour / salle à manger
* Un accès direct à la terrasse et au jardin

Les espaces de vie sont agréables, lumineux et tournés vers l'extérieur, offrant une véritable continuité entre intérieur et jardin.

À l'étage :

* Trois chambres avec placards intégrés
* Une salle d'eau

L'ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite pas de travaux particuliers.

## CÔTÉ EXTÉRIEUR

Implantée sur une parcelle d'environ **178 m²**, la propriété bénéficie d'un agréable jardin privatif permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La terrasse constitue un véritable espace de vie supplémentaire pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées estivales.

L'environnement résidentiel et le voisinage contribuent à une atmosphère particulièrement agréable.

## CÔTÉ PRATIQUE

Des prestations particulièrement recherchées sur le secteur :

* Garage fermé
* Place de stationnement privative
* Stationnement extérieur complémentaire
* Nombreux espaces de rangement

Un véritable confort de vie au quotidien, notamment pour les actifs frontaliers.

## CÔTÉ FINANCES

**Prix de vente HAI : 395 000 €**

Les charges de fonctionnement demeurent particulièrement raisonnables :

* Taxe foncière : **1 100 € / an**
* Charges de copropriété : **200 € / an**
* Budget énergie estimatif : **environ 160 € / mois**

Une maison offrant un excellent équilibre entre budget d'acquisition, qualité de vie et coûts d'entretien maîtrisés.

## CE QUE L'ON AIME

Commune recherchée du Grand Genève

Proximité immédiate de la Suisse et du Léman Express

Environnement résidentiel calme et familial

Jardin privatif et terrasse

Garage fermé et stationnements privatifs

Trois chambres avec placards

Charges de copropriété très faibles

Budget énergétique maîtrisé

Maison fonctionnelle et facile à entretenir

Excellent rapport qualité / emplacement / budget sur le secteur

Une belle opportunité à Ville-la-Grand pour les familles et les frontaliers souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable aux portes de Genève.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez -nous dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
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