Maison 110 m² à Civrieux

01390 – CIVRIEUX – MAISON FAMILIALE 110 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE – GARAGE – CALME & COMMODITÉS À PIED

- VISITE VIRTUELLE A DISPOSITION -

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie-Jeanne MINODIER vous proposent cette maison mitoyenne aux portes de Lyon.

SITUATION :
Située dans la charmante commune de Civrieux (01) village, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de sérénité sans sacrifier la proximité des grands axes. Ici, tout se fait à pied : commerces de bouche (boulangerie, boucherie), écoles, crèche et même un salon de thé pour vos moments de détente.
• LYON (Centre) : 30 min
• VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE : 25 min
• ST-ANDRÉ-DE-CORCY (Gare) : 7 min
• ACCÈS AUTOROUTIERS : Rapides et fluides

DESCRIPTION :
Cette maison de 110 m² a été pensée pour une vie de famille fluide et conviviale.
En Rez-de-Chaussée : Une vaste pièce de vie vous accueille, regroupant le salon et une cuisine ouverte fonctionnelle. Accès au patio et à la terrasse depuis le séjour. Une buanderie pratique et un WC complètent ce niveau.

À l'Étage (Espace Nuit) :
• UNE SUITE PARENTALE PRIVATIVE : grande chambre avec baie vitrée donnant accès à la terrasse
• 2 CHAMBRES : 12m² et 9m² dont une équipée de placards intégrés.
• SALLE DE BAIN
• WC SÉPARÉ

LE "PLUS" ÉVOLUTIF : Des combles de 17 m² (déjà isolés/aménageables) n'attendent que vos projets : une 4ème chambre, une salle de jeux ou un grand bureau pour le télétravail. Une seconde partie de combles d'une surface équivalente n'a pas été ouverte mais il est possible de gagner encore un bel espace à aménager totalement.

EXTÉRIEUR & ANNEXES
Profitez d'une agréable terrasse de 16m² pour vos repas d'été, accessible directement depuis la suite parentale ou par un escalier depuis le patio.
• GARAGE : idéal pour un véhicule, un atelier ou du stockage.

ATOUTS MAJEURS
• ZÉRO GROS TRAVAUX : Maison entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
• EMPLACEMENT N°1 : Toutes les commodités (écoles, commerces) accessibles à pied.
• POTENTIEL : 35 m² supplémentaires à exploiter selon vos besoins.
• VIE SCOLAIRE : Ramassage assuré pour le collège (St-André-de-Corcy) et le lycée (Trévoux).
• CONFORT : Suite parentale, beaux volumes à l'étage et environnement lumineux.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Jeanne MINODIER au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie-Jeanne Minodier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche sur Saône sous le n°103459012.
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