Maison 3 chambres - Magudas - Saint-Médard en Jalles

Située dans le secteur recherché de Magudas, à Saint-Médard-en-Jalles, cette maison bénéficie d’un environnement calme, en fond d’impasse, sans aucun vis-à-vis.

Idéalement placée, les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires : l’école élémentaire publique Pierre et Maia Carrie est accessible en environ 800 mètres, tandis que le collège François Mauriac se situe à 5 km. L’arrêt de bus de la liane 71, à 200 mètres de la maison, permet un accès direct aux collèges et lycées. De plus, elle se trouve à seulement 5 minutes en voiture du groupe Thales (environ 4 km) et à 7 minutes de Dassault Aviation (environ 4,5 km).

La maison développe une surface habitable d’environ 120,97 m2, complétée par un garage d’environ 18,47 m2 (non comptabilisé dans la superficie habitable).

Elle se compose d’une entrée avec placard, puis d’une belle pièce de vie d'e 55,14 m2 comprenant un séjour/salle à manger lumineux avec chauffage au sol, une hauteur sous plafond de 2,70 m, et une exposition sud-ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à l’espace de vie. Un cellier/buanderie attenant de 5,81 m2 complète cet ensemble fonctionnel.

La partie nuit offre trois chambres, dont une suite parentale composée d’une chambre d’environ 14 m2 avec salle d’eau privative de 4,82 m2. Les deux autres chambres, d’environ 10,10 m2 et 10,13 m2, disposent chacune d’un placard intégré. Une salle de bains indépendante d’environ 7,83 m2 ainsi qu’un WC séparé viennent compléter cet espace.

Côté confort, la maison est équipée de deux blocs de climatisation installés en octobre 2020 (un côté jour et un côté nuit), d’un système de VMC entièrement remplacé en mai 2026, de menuiseries en double vitrage, de volets motorisés dans l’ensemble de la maison, ainsi que d’un portail motorisé. Un chauffage par chaudière gaz à condensation (De Dietrich) avec ballon externe assure une performance énergétique fiable. Une cheminée à foyer ouvert vient compléter les équipements.

L’ensemble est édifié sur une parcelle de plus de 630 m2, entièrement sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.

Prix net vendeur : 380 000 € - Prix FAI : 399 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

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Les métrages carrés sont donnés à titre informatif et sont donc non contractuels. Consultez géorisques.