Name: Saint Philippe du Seignal Maison familiale avec jardin arboré et potentiel de deux logements indépendants
SKU: 28424
Price: 190000 EUR
Availability: InStock

190 000 €

121 m² / 1 977 m²

6 pièces

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Dans un environnement paisible du quartier résidentiel de Saint-Philippe-du-Seignal, à seulement 20 minutes de Bergerac et 6 minutes du centre commercial de Pineuilh, cette maison de 122 m2 séduit par ses volumes, son agréable terrain clos d’environ 2 000 m2 et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
L’accès à la propriété s’effectue par deux portails, apportant confort et praticité au quotidien. Le rez-de-jardin accueille une cuisine, un salon chaleureux avec cheminée ouverte ainsi qu’une véranda de 15 m2 baignée de lumière, idéale pour profiter du jardin en toute saison. Une salle d’eau avec douche et toilettes complète ce niveau. Un garage adapté à un camping-car ainsi qu’un sous-sol garage offrent de vastes espaces de rangement.
À l’étage, l’espace nuit propose cinq chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et un balcon agréable avec vue dégagée sur le jardin.
Cette propriété permet également la création de deux logements indépendants, avec une habitation en rez-de-chaussée et une seconde à l’étage, chacune bénéficiant de son entrée privative.
À l’extérieur, le jardin arboré accueille plusieurs fruitiers, pommiers, cerisier et vignes, créant un cadre verdoyant et convivial. Une terrasse couverte de 46 m2 invite aux repas en famille et aux moments de détente. Un cabanon de jardin ainsi qu’un puits viennent compléter l’ensemble. Le terrain permet aussi l’implantation d’une piscine sous réserve des autorisations nécessaires.
Côté confort : chauffage au gaz de ville avec chaudière récente de 2025 et raccordement au tout-à-l’égout conforme.
Belle oportunité à découvrir sans tarder !

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 28424
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/03/2026

Coûts annuels estimés : 2 190 € - 2 962 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr