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Caisse d’Epargne

à Paris-13e

Cozynergy

à Toulouse

EXCLUSIVITÉ Studio d’exception avec vue panoramique sur le lac Bourgenay

— Talmont-Saint-Hilaire 85440 —

66 900 €

21 m²

1 pièce

Eric Landreau Immobiler

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Au cœur du secteur de Bourgenay, laissez-vous séduire par ce studio à rénover, offrant une jolie vue sur le lac et un cadre de vie aussi apaisant que privilégié.
La pièce de vie, élégamment ouverte sur une terrasse, bénéficie d’une luminosité remarquable, invitant à la contemplation. L’ensemble propose également un espace cuisine, une chambre-cabine, une salle d’eau ainsi qu’un WC.
Son emplacement est tout simplement idéal : à quelques pas du port de plaisance, de la plage, du golf et des commerces, dans un environnement prisé alliant nature et art de vivre.
Ce bien constitue une opportunité pour une clientèle en quête d’un pied-à-terre, ou d’un investissement locatif...
Cette annonce vous est proposée par Rabillier Nancy - EI - NoRSAC: 538 467 622, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de La Roche Sur Yon

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/05/2026

Coûts annuels estimés : 610 € - 880 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr