Maison 28 m² à Cambrai

EXCLUSIVITÉ CÔTÉ NORD Studio situé à Cambrai, au 4? étage d'une petite résidence avec ascenseur et garage en sous-sol. Précédemment loué 459 € pour le studio et 45 € pour le garage en sous-sol, soit un loyer mensuel total de 504 €. Loué pendant plus de 35 ans, ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Cave fermée. Rentabilité locative : 9,16 % Taxe foncière : 512 € Charges de copropriété : 823 € (comprenant l'entretien et les réparations de toute la partie plomberie en cas de besoin). Les points forts : Double vitrage PVC très récent. Chauffage électrique individuel. DPE récent et bien classé. Stationnement facile devant la résidence, en complément du garage en sous-sol. Situé légèrement en périphérie de la ville, ce logement bénéficie d'un environnement calme et agréable. Navette gratuite à proximité desservant les universités. Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 580.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COTE NORD IMMOBILIER : Fanny Bisiaux Agent commercial (Entreprise individuelle)