Belle villa dans un état impeccable

— Saint-Martin-De-Valgalgues 30520 —

257 000 €

160 m² / 764 m²

6 pièces

Immobilier Deplagne

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A Saint Martin de Valgualgues dans un quartier résidentiel pavillonnaire tranquille, très belle villa de construction traditionnelle de 2009. Elle présente sur 160 m2 habitables de plain-pied : Une vaste pièce à vivre de 50 m2 avec salon-séjour, salle à manger et cuisine américaine, ouvrant sur une grande terrasse protégée ; La partie nuit se compose de 3 chambres (13, 14 et 16 m2), d’une grande salle de bains double et d’un vaste hall nuit avec placards et rangements. Accolé à la maison mais possédant sa propre entrée, un studio indépendant d'une trentaine de m2 avec kitchenette, douche et WC. En extérieur un jardin d'environ 600 m2 avec une piscine dans un espace paysager complète ce bien qui possède également un garage et des possibilités de stationnement privatif intérieur. Ce bien est dans un état remarquable c’est là où l'expression ' il n'y a qu’à poser ses valises » prend tout son sens !! Très belle villa donc, dont la typologie et la surface permettent d'envisager de plus de nombreuses destinations : Grande maison familiale mais aussi maison dont une partie peut être louée (à l'année, étudiants ou autre) ou de façon saisonnière (Rbnb, Booking...) générant alors des revenus substantiels........ A VISITER SANS TARDER !

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 977 € - 1 321 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr