Immeuble de rapport - hyper centre brioude

Situé en plein cœur de Brioude, à proximité immédiate des commerces, services et stationnements, cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement locatif.
Il se compose d’un local commercial d’environ 37 m2 bénéficiant d’une bonne visibilité en centre-ville, anciennement loué 300 € par mois, ainsi que d’un appartement T5 de 118 m2 situé au-dessus, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, anciennement loué 520 € par mois.
L’immeuble est libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou une optimisation locative selon votre stratégie.
Caractéristiques techniques : chauffage gaz de ville, double vitrage. Taxe foncière : 1 400 €.
Revenus locatifs annuels précédents : Local commercial : 300 € x 12 = 3 600 € Appartement : 520 € x 12 = 6 240 € Total annuel : 9 840 €
Ce bien constitue un investissement patrimonial sûr avec un potentiel de valorisation après rafraîchissement et une rentabilité optimisable en centre-ville.
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Cette annonce vous est proposée par FERREIRA Servane - EI - NoRSAC: 808 630 057, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Le Puy En Velay