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Au coeur d'Ingrandes, maison atypique au charme unique avec possibilité d'accueillir du public au rez de chaus

Name: Au coeur d'Ingrandes, maison atypique au charme unique avec possibilité d'accueillir du public au rez de chaus
SKU: 5283cr
Price: 382950 EUR
Availability: InStock

— Le Fresne-Sur-Loire 49123 —

382 950 €

196 m²

8 pièces

Poinsot Immobilier

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Esprit cocooning et charme authentique pour cette maison atypique située au coeur d'Ingrandes.
Organisée sur quatre niveaux, elle présente de multiples espaces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
La cuisine au premier étage s'ouvre sur une terrasse très cosy donnant aussi sur un salon atelier vue sur Loire.
Les chambres sur plusieurs niveaux et avec leur salle de bain indépendantes permettent éventuellement de faire chambre d'hôte.
Le rez de chaussée actuellement en galerie d'art a l'autorisation d'accueillir du public (ERP). Il peut être réaménagé en fonction de vos projets et contient trois pièces dont un grand salon avec cheminée.
Ce bien saura vous surprendre par son charme et son calme, offrant un espace de vie très paisible. Certaines pièces donnent vue sur Loire ou sur un joli jardin.
Enfin vous serez proche des commodités, de la gare et du fleuve.

Référence: 5283cr
Honoraires d'agence de 3.5% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr