Name: A Coux-et-Bigaroque au calme Superbe longère en pierre de 1833.
SKU: 25765
Price: 449000 EUR
Availability: InStock

449 000 €

217 m²

7 pièces

SEXTANT FRANCE

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Coux-et-Bigaroque Longère en pierre de 1833 avec vue exceptionnelle sur la vallée de la Dordogne Dans un environnement d'un calme absolu, cette superbe longère en pierre de 1833, perchée sur son promontoire rocheux, domine majestueusement la vallée. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité remarquable et d'un panorama unique sur la nature environnante. Un cadre rare, idéal pour une résidence familiale, une maison secondaire ou un projet d'hébergement. Rez-de-chaussée Cuisine de 29 m², chaleureuse et conviviale Vestibule de 7 m² Salle d'eau et WC séparés Salon de 53 m², très lumineux, ouvrant sur un espace attenant de 48 m² à aménager (atelier, salle de jeux, espace bien-être) Étage Bibliothèque traversante de 24 m², parquet massif, accès indépendant Chambre de 20 m² avec salle de bain et WC Chambre de 23 m² avec salle d'eau et WC Couloir menant à un appartement indépendant de 40 m², idéal pour recevoir ou développer une activité d'accueil Dépendances équipements Chauffage par chaudière à bois Assainissement individuel Cave de 40 m² creusée dans la roche Piscine 5 × 10 m taillée dans la roche (liner et pompe à installer) Terrain de 1,4 hectare avec arbres fruitiers Grange en bois de 79 m² Petit bâtiment avec bûcher, four à pain et deux puits Un cadre rare et inspirant À seulement 15 minutes à pied de la rivière, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité absolue et proximité des commodités. Une demeure de caractère, authentique et inspirante, prête à accueillir un projet de vie ou une activité touristique. Appelez-moi pour une visite : Cyril REIS [Coordonnées masquées] Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial. Sextant France - Cyril Reis agent basé à GROLEJAC - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25765

Référence: 25765
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/09/2024

Coûts annuels estimés : 3 683 € - 4 983 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr