Propriété de charme 420m2 sur 1.6 ha de terrain dans un cadre champêtre sans voisinage

A vendre (38490) Les Abrets en Dauphiné, au coeur du triangle Lyon, Grenoble et Chambéry, dans un environnement préservé, venez découvrir cette PROPRIETE D'EXCEPTION alliant authenticité et confort moderne. Cette grande maison, actuellement exploitée en CHAMBRES D'HOTES 4 épis avec un chiffre d'affaires très important, séduit par son cachet et ses prestations haut de gamme. UN ART DE VIVRE RAFFINE ! Avec 420 m² habitables et plus de 730 m² au total, la demeure offre des volumes généreux et lumineux : - 9 chambres, dont plusieurs suites avec salle de bain privative et WC - Un vaste salon avec cheminée - Une salle à manger élégante - Une cuisine entièrement équipée donnant sur une grande terrasse exposée plein sud - Un grand bureau / chambre - Un espace détente - 2 buanderies - Un espace de stockage +++ Un STUDIO avec cuisine, salle d'eau et WC au rez-de-chaussée +++ Un APPARTEMENT de 43m2 en rez-de-chaussée avec cuisine, salle d'eau, WC, chambre séparée avec placard, accès grande terrasse privée +++ Un grand garage complète l’ensemble UN ECRIN DE VERDURE PRESERVE ! Implantée sur un PARC de 1,6 hectares en bord de rivière, la propriété profite d’un cadre champêtre : - Une vaste terrasse plein sud sans aucun vis-à-vis - 3 box à chevaux et de vastes espaces naturels permettant d'accueillir équidés ou autres animaux - Ruisseau en brodure - Un environnement privilégié, SANS VOISINAGE proche, offrant intimité et sérénité PRESTATIONS HAUT DE GAMME ! Parfaitement entretenue, la demeure a bénéficié de rénovations de qualité : - Toiture et isolation intégralement refaites - Système de chauffage performant avec 2 pompes à chaleur air/eau - Climatisation réversible - Production d’eau chaude par ballon thermodynamique - Installation électrique entièrement rénovée - Système de vidéo protection UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE ! Située à 5mn des Abrets-en-Dauphiné, dans un charmant village du Nord-Isère, cette belle propriété bénéficie d’une localisation privilégiée : - A proximité du GR 65 emprunté par les pèlerins de Saint Jacques de Compostelle - À proximité du Lac de Paladru, du parc Walibi Rhône-Alpes et du Domaine des Fauves - À moins d’une heure de Lyon, Grenoble et Chambéry (A43 / A48) - Un accès facile aux grands axes routiers et gares Cette demeure de caractère, unique sur le marché, saura séduire les amateurs d’AUTHENTICITE et de CONFORT. Elle se prête idéalement à un projet de prestige : propriété familiale et/ou activité chambres d'hôtes / gites. Je vous invite à me contacter pour découvrir ce bien d’exception. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2810€ ~ 3820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie Laure MERCIER - Agent commercial - EI - RSAC Vienne RSAC 483 022 299 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR