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CABINET CONSEIL PERE&FILLE PROPOSE EN EXCLUSIVITE AU CENTRE DE LUCHON
À saisir, fonds de commerce Tabac – Presse – FDJ bénéficiant d'une clientèle fidèle, locale et touristique, au cœur d'une station thermale et touristique dynamique des Pyrénées.

L'activité est exploitée dans un local commercial d'environ 50 m² comprenant un espace de vente, une vitrine sur rue, un bureau indépendant et des sanitaires privatifs.

Activités exploitées :
• Tabac
• Presse
• Jeux FDJ
• Papeterie
• Carterie
• Services de proximité

Chiffres clés :
• Commission Tabac annuelle : 26 546 €
• Commission Jeux FDJ annuelle : 24 611 €

Les atouts :
Activité pérenne et reconnue localement
Clientèle régulière et touristique
Bail commercial 3/6/9
Loyer attractif : 800 € / mois
Matériel d'exploitation inclus
Reprise immédiate sans investissement complémentaire majeur
Potentiel de développement

Stock repris en sus selon inventaire au jour de la vente.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande
Annonce rédigée par un négociateur immobilier inscrit au RSAC de Toulouse sous le numéro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.f

DPE

GES

Date du DPE : 29/05/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Tabac • presse • fdj centre ville

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Tabac • presse • fdj centre ville

150 000 €