Name: Maison de plain-pied à Tréguier Idéal Famille Proximité Écoles
SKU: 34651
Price: 280000 EUR
Availability: InStock

280 000 €

167 m² / 672 m²

7 pièces

MAISON ROUGE - Tréguier

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Vivez au coeur de la Petite Cité de Caractère, avec tout à portée de main. Située dans un quartier calme de Tréguier, à seulement quelques pas des établissements scolaires et des commodités, cette maison offre une qualité de vie rare alliant confort immédiat et potentiel d'évolution. Une vie de plain-pied spacieuse et lumineuse Oubliez les escaliers au quotidien ! Cette maison propose une distribution intelligente : Vaste pièce de vie : Un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert, idéal pour vos soirées d'hiver. Le coin nuit : 4 chambres confortables de plain-pied, une configuration très recherchée pour les familles nombreuses ou pour recevoir. Cuisine indépendante et salle de bains fonctionnelle. Le potentiel : -Appartement indépendant en rez-de-jardin Le sous-sol total cache un véritable atout : un appartement T3 indépendant à remettre au goût du jour. Le projet idéal pour : un revenu locatif (forte demande à Tréguier), un espace pour un adolescent, un espace professionnel ou pour une personne âgée. - combles aménageables pour création d'espace supplémentaires selon vos besoins Extérieurs et Dépendances Jardin clos de murs : Un espace extérieur intime, sécurisé et facile d'entretien, parfait pour profiter du climat breton à l'abri des regards. Garage fermé : Stationnement sécurisé et espace de stockage supplémentaire. Localisation premium : Les enfants peuvent se rendre à l'école à pied en toute sécurité. Les points forts : Emplacement stratégique à Tréguier (écoles et commerces à pied). Vie de plain-pied intégrale avec 4 chambres. Combles aménageables avec dalle béton Rentabilité possible grâce à l'appartement en sous-sol. Jardin clos. Prix : 280 000 euros Patrice GARREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 308 650 - SAINT BRIEUC.

Référence: 34651
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/04/2026

Coûts annuels estimés : 5 780 € - 7 830 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr