Maison 104 m² à La Seauve-Sur-Semene

À VENDRE - MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE AVEC GRANGE ET ÉTABLE - ENVIRON 360 M² DE POTENTIEL - La Séauve sur Semène proche de Monistrol sur Loire Le charme de l'ancien, le confort moderne et un potentiel rare d'aménagement Située dans un environnement calme et bucolique, au cœur d'un lieu-dit préservé, cette magnifique maison en pierre de pays séduira les amoureux d'authenticité à la recherche d'espace, de tranquillité et de possibilités d'évolution. À seulement quelques minutes de Monistrol-sur-Loire, proche des axes principaux dont la N88, avec ramassage scolaire à proximité et à seulement 25 minutes de Saint-Étienne, elle bénéficie d'un emplacement idéal entre campagne et accessibilité. Cette propriété offre un ensemble immobilier complet composé de : - Une habitation principale d'environ 104 m² sur 2 niveaux - Une ancienne grange de 111 m² - Une ancienne étable de 82 m² - Une chaufferie et cave de 33 m² - Un garage de 29 m² Un bien rare offrant de nombreuses possibilités : agrandissement de la surface habitable, création d'un logement indépendant, atelier professionnel, stockage pour artisan, projet familial ou activité touristique. UNE HABITATION CHALEUREUSE ET FONCTIONNELLE Le rez-de-chaussée propose : Une belle pièce de vie de 35,80 m² avec séjour et cuisine ouverte aménagée Un espace convivial sublimé par une cheminée avec insert Un WC indépendant À l'étage, l'espace nuit dispose de : 4 belles chambres de 12 m², 12,50 m², 14 m² et 14 m² Une salle de bains avec douche et WC de 6,42 m² Un dégagement confortable de 8,06 m² Grâce à son exposition principale plein SUD, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. CONFORT ET PRESTATIONS TECHNIQUES Cette maison ancienne bénéficie déjà d'équipements modernes : - Pompe à chaleur installée il y a seulement 4 ans - Cheminée avec insert en complément - Ballon d'eau chaude 200 litres - Menuiseries bois double vitrage avec volets battants - Raccordement au tout-à-l'égout - Diagnostic de performance énergétique : DPE D Une consommation énergétique maîtrisée Le Diagnostic de Performance Énergétique classe le logement en D et estime les dépenses annuelles d'énergie comprises entre 1 491 € et 2 017 €, selon la méthode réglementaire en vigueur. À titre informatif, les consommations réelles constatées par les propriétaires s'élèvent à 1 266 € par an, factures à l'appui. Un élément rassurant qui témoigne des bonnes performances de la pompe à chaleur installée récemment et d'une utilisation maîtrisée du logement. *Les consommations réelles peuvent varier selon les habitudes de vie, le nombre d'occupants et les conditions climatiques. UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL POUR DONNER VIE A VOS PROJETS Avec ses dépendances en pierre, cette propriété représente une opportunité idéale pour : - Un artisan recherchant espace de stockage et atelier - Une famille souhaitant créer une grande maison familiale - Un projet de gîte ou logement indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires) - Un cadre paisible, de beaux volumes, le charme de la pierre et un potentiel devenu rare sur le secteur. Proche de Monistrol-sur-Loire - Accès rapide N88 - Saint-Étienne à 25 minutes Une maison pleine d'histoire prête à accueillir un nouveau projet de vie. Plus d'information sur demande. Ce bien vous est présenté par Laurent Fox, votre conseiller indépendant Dr House Immo.